Simulador de Financiamento Imobiliário 2025: Como Calcular Prestações

Comprar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida. Com nosso simulador de financiamento imobiliário, você pode calcular prestações, comparar sistemas de amortização e tomar a melhor decisão.

Como Funciona o Financiamento Imobiliário

O financiamento imobiliário permite que você compre um imóvel pagando uma entrada e financiando o restante em prestações mensais. No Brasil, os principais sistemas são SAC e Tabela Price.

Sistema SAC

• Amortização constante
• Prestações decrescentes
• Juros menores no total
• Prestação inicial mais alta

Tabela Price

• Prestações fixas
• Amortização crescente
• Mais juros no total
• Prestação inicial menor

Exemplo de Simulação

Valor do imóvel: R$ 300.000

Entrada (20%): R$ 60.000

Valor financiado: R$ 240.000

Taxa de juros: 10% ao ano

Prazo: 30 anos (360 meses)

SAC - 1ª Prestação:

R$ 2.666,67 + R$ 2.000 = R$ 4.666,67

Price - Prestação Fixa:

R$ 2.109,64

Fatores que Influenciam o Financiamento

•Score de crédito: Scores altos garantem melhores taxas
•Renda comprovada: Prestação não pode passar de 30% da renda
•Valor da entrada: Entradas maiores reduzem juros
•Relacionamento bancário: Clientes antigos têm vantagens

Simule Seu Financiamento Agora!

Use nossa calculadora gratuita para simular diferentes cenários de financiamento e encontrar a melhor opção para você.

Calcular Financiamento Gratuito

Documentos Necessários

Documentos Pessoais

• RG e CPF
• Comprovante de residência
• Certidão de casamento
• Comprovante de renda

Documentos do Imóvel

• Matrícula do imóvel
• Certidões negativas
• Avaliação do imóvel
• Contrato de compra e venda

Dicas para Conseguir Melhores Condições

1Quite o nome: Limpe seu CPF antes de solicitar
2Junte uma boa entrada: Mínimo de 20% do valor do imóvel
3Compare bancos: Pesquise taxas em diferentes instituições
4Use o FGTS: Utilize o saldo para entrada ou amortização

⚠️ Atenção: Considere todos os custos extras como ITBI, cartório, seguro obrigatório e taxa de avaliação. Estes podem representar até 5% do valor do imóvel.

Conclusão

Simular seu financiamento imobiliário é essencial para tomar uma decisão consciente. Use nossa calculadora para comparar diferentes cenários e encontrar a opção que melhor se adequa ao seu orçamento e objetivos.