Tabela PRICE vs SAC
Compare os sistemas de amortização PRICE e SAC. Descubra qual oferece menor custo total e melhor fluxo de caixa.
PRICE
- • Prestações fixas
- • Juros maiores no início
- • Amortização crescente
- • Maior custo total
SAC
- • Prestações decrescentes
- • Amortização fixa
- • Juros decrescentes
- • Menor custo total
A escolha entre os sistemas PRICE e SAC é uma das decisões mais importantes em um financiamento imobiliário. Cada sistema tem características específicas que podem impactar significativamente o custo total e o fluxo de caixa.
Sistema PRICE (Francês)
No sistema PRICE, as prestações são fixas durante todo o financiamento. Inicialmente, a maior parte da prestação corresponde a juros, e a amortização do principal é menor. Com o tempo, essa proporção se inverte.
Sistema SAC (Amortização Constante)
No SAC, a amortização é fixa e os juros incidem sobre o saldo devedor. Isso resulta em prestações decrescentes, com valores maiores no início e menores no final do financiamento.
Qual Sistema Escolher?
Escolha PRICE se:
- • Prefere prestações fixas
- • Renda tende a crescer
- • Quer previsibilidade
- • Planeja quitar antecipadamente
Escolha SAC se:
- • Tem renda alta no início
- • Quer menor custo total
- • Pode pagar mais inicialmente
- • Busca economia de juros
Qual sistema paga menos juros no total?
O SAC sempre resulta em menor pagamento total de juros, pois a amortização constante reduz mais rapidamente o saldo devedor sobre o qual incidem os juros.
Posso trocar de sistema durante o financiamento?
Geralmente não é possível trocar de sistema após a contratação. A escolha deve ser feita no momento da assinatura do contrato de financiamento.
Como a amortização antecipada afeta cada sistema?
No PRICE, amortizações antecipadas têm maior impacto na redução de juros. No SAC, o benefício é menor, pois os juros já são naturalmente decrescentes.