Calculadora de Financiamento Imobiliário
Simule seu financiamento imobiliário com FGTS, SFH e diferentes sistemas de amortização. Encontre a melhor opção para realizar o sonho da casa própria.
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O financiamento imobiliário é uma das principais formas de aquisição da casa própria no Brasil. Com taxas de juros regulamentadas e prazos estendidos, é possível realizar o sonho da casa própria de forma planejada e sustentável.
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) oferece condições especiais para imóveis de até R$ 1,5 milhão, com taxas de juros mais baixas e possibilidade de uso do FGTS como entrada e amortização.
Programas como o Minha Casa Minha Vida oferecem subsídios governamentais para famílias de baixa renda, tornando o financiamento ainda mais acessível.
- Entrada maior: Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros totais
- Use o FGTS: Pode ser usado na entrada e para amortizar o saldo devedor
- Compare sistemas: PRICE tem parcelas fixas, SAC tem parcelas decrescentes
- Renda comprometida: Mantenha as parcelas em até 30% da renda familiar
- Documentação: Tenha toda documentação em ordem para agilizar o processo
- Avaliação do imóvel: O banco fará avaliação para aprovar o financiamento
Qual a diferença entre SFH e SFI?
O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é para imóveis até R$ 1,5 milhão com taxas regulamentadas. O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é para imóveis acima desse valor com taxas livres.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, o FGTS pode ser usado na entrada (mínimo de 3 anos de trabalho) e para amortizar o saldo devedor a cada 2 anos, desde que seja para imóvel residencial e único.
Qual sistema é melhor: PRICE ou SAC?
Depende do seu perfil. PRICE tem parcelas fixas (melhor para planejamento), SAC tem parcelas decrescentes (paga menos juros no total). Simule ambos para decidir.
Qual a entrada mínima necessária?
No SFH, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel. No SFI, pode variar entre 20% a 30% dependendo do banco e do perfil do cliente.
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